Какой минимальный порог входа в проект?
Инвестирование возможно от суммы 2,75 миллиона рублей.
Всего мы строим 66 новых гостевых домов по 10-ти разным проектам площадью от 55 до 121 квадратных метров.
Стоимость - от 5,5 до 12 миллионов рублей.
Имущество оформляется в собственность?
Да.
В Вашу собственность оформляются земельный участок и расположенный на нём жилой дом, который затем сдаётся в посуточную аренду
Какова доходность и окупаемость?
Доходность составит от 20 до 33,5 процентов годовых. Таким образом, срок окупаемости вложенных средств составит от 3-х до 5-ти лет.
Вне зависимости от проекта приобретённого Вами гостевого дома, срок окупаемости будет находиться именно в этих рамках.
Доходность и срок окупаемости зависят от трёх составляющих:
1. Стоимость приобретения (размер Ваших инвестиций) гостевого дома
2. Стоимость суток размещения
3. Загрузка (процент заполняемости) номерного фонда
Максимально подробный развёрнутый ответ на эти три пункта Вы сможете получить только у нас здесь на месте, приехав к нам в гости и ознакомившись с нашей системой аналитики, статистики и бухгалтерией.
Уверяем Вас, что мы сможем абсолютно убедительно доказать Вам заявленные цифры!
Запросите у меня бизнес-план и расчёт Cash Flow, связавшись со мной через WhatsApp.
Гарантируете ли Вы заявленную доходность?
Вы не поверите - но ДА - МЫ ГАРАНТИРУЕМ Вам как минимум 15% годовых. Читайте далее...
Вы вкладываетесь в бизнес. Это нужно понимать.
Если Вы хотите получить 100 процентную гарантию - положите деньги в свой личный сейф (ни в коем случае не в банк))
Мы же предлагаем Вам два варианта сотрудничества:
1. Через Договор доверительного управления недвижимым имуществом.
Мы абсолютно уверены в том, что в этом случае Ваша доходность составит от 20-ти до 35-ти процентов годовых.
2. Через Договор аренды недвижимого имущества.
Мы заключаем с Вами Договор аренды - и годовая арендная плата составит 15% от вложенных Вами средств. Данный договор заключается на срок от 1-го до 5-ти лет и регистрируется в Росреестре.
Таким образом, в случае сотрудничества через Договор аренды, мы ГАРАНТИРУЕМ Вам доходность 15% годовых.
Подробнее про Договор доверительного управления...
Все существенные условия Договора доверительного управления имуществом (далее по тексту ДДУ) регламентированы гражданским законодательством - главой 53 ГК РФ.
Рекомендую Вам пробежаться по тексту этой главы гражданского кодекса.
Основные тезисы заключаемого ДДУ и гражданского законодательства таковы:
ДДУ заключается на срок от 1-го года до 5-ти лет (максимальный срок установлен статьёй 1016 ГК РФ).
Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации (статья 1017 ГК РФ).
Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие: ...при отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления (статья 1024 ГК РФ).
Запросите у меня текст Договора доверительного управления, связавшись со мной через WhatsApp.
Подробнее про Договор аренды...
В том случае, если Вы предпочтёте сотрудничество через Договор аренды, то ситуация связанная с Вашим доходом несколько упрощается.
Мы подписываем с Вами Договор аренды недвижимого имущества, которое уже находится в Вашей собственности.
Договор аренды также регистрируется в Росреестре, если он заключается на срок более 11-ти месяцев. Мы готовы сразу заключить данный Договор на срок от 1-го года до 5-ти лет.
Ставка ежемесячной арендной платы составит 15% от вложенных Вами в покупку дома средств, поделённая раумеется на 12-ть.
С нашей стороны Договор аренды заключаю я лично и несу всю ответственность за его исполнение.
Когда и как я получаю свой доход?
Мы производим выплату Вашего дохода до 10-го числа каждого месяца, следующего за отчётным.
Выплата производится безналичным денежным переводом на Ваш расчётный счёт в банке.
Для оптимизации налогообложения я рекомендую Вам зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя на УСН "Доходы".
Что входит в обязанности управляющей компании?
Всё. Абсолютно всё!
Смотрите выше данную страницу нашего сайта.
Кто несёт ответственность за сохранность моего имущества?
Мы несём абсолютно безоговорочную ответственность за сохранность как самого строения, так и имущества, находящегося внутри.
Договор доверительного управления имуществом регистрируется Росреестром, имущество считается переданным Вами, и с момента регистрации ДДУ Росреестром вся ответственность лежит на стороне, принявшей имущество в управление.
В нашем случае стороной, принявшей имущество в управление, является ИП Карташев Эдуард Александрович, который несёт личную ответственность за сохранность имущества.
Можно ли отказаться от Договора доверительного управления и жить в доме самому?
Да разумеется.
И Договором доверительного управления, и Договором аренды предусмотрена возможность их досрочного расторжения.
Мы занимаем по отношению к Вам абсолютно открытую позицию и вообще руководствуемся в своей деятельности принципами добросовестности и порядочности в деловой практике.
Вы можете расторгнуть Договор с нами в одностороннем порядке, уведомив нас об этом за 1-н календарный месяц (данное условие предусмотрено Договором).
Как вариант - Договор ставится "на паузу".
Данный вариант предусмотрен для того, чтобы не регистрировать расторжение Договора в Росреестре. Чтобы потом, если Вы вдруг опять захотите возобновить действие Договора, не было необходимости заново его подписывать и ездить в МФЦ для регистрации.
В период, когда ДДУ или Договор аренды не действуют - Вы в обязательном порядке оплачиваете 2 500 рублей в месяц за услуги по обслуживанию общественных зон
Могу ли я сам сдавать свой дом?
Да разумеется.
Вы можете также привлекать гостей в Ваш гостевой дом.
С одним обязательным условием - в период действия ДДУ все резервы должны в обязательном порядке осуществляться через модуль онлайн-бронирования.
Это необходимо для исключения овербукинга (одновременного бронирования одного и того же номера разными гостями).
Вы также можете в любой момент расторгнуть ДДУ или Договор аренды, уведомив нас об этом за месяц (такая возможность предусмотрена Договором).
Могу ли я сам воспользоваться домом для отдыха?
Да разумеется.
В период действия ДДУ или Договора аренды, Вы заселяетесь в Ваш дом на правах гостя, с обязательным резервированием номера через модуль онлайн-бронирования.
Однако, у Вас имеется ЛИЧНЫЙ ПРОМОКОД - скидка на размещение 75-80 процентов.
То есть, период действия ДДУ или Договора аренды, Вы заселяетесь в Ваш дом за стоимость (размер) нашей комиссии.
Застраховано ли моё имущество?
Имущество страхуется в обязательном порядке.
Страховая премия оплачивается раз в год нами (доверительным управляющим) и вычитается из суммы Вашей выручки.
Размер страховой премии составляет от 15-ти до 30-ти тысяч рублей в зависимости от площади дома.
Я несу ещё какие-то затраты?
Из Вашей выручки вычитаются только следующие платежи:
1. Ежегодная страховая премия, размер которой составляет от 15-ти до 30-ти тысяч рублей в зависимости от проекта дома.
2. Оплата электричества.
Электричество оплачивается по тарифу для местных жителей, и при приобретении дома на Вас также оформляется прямой договор энергоснабжения с энергосбытовой организацией (ООО "ЭнергоСбытВолга").
Ежемесячные затраты на электроснабжение составляют от 2,5 до 6,5 тысяч рублей (6 тысяч - в самый холодный месяц), опять же в зависимости от дома.
Более никаких дополнительных затрат Вы не несёте.
Сколько у Вас проектов гостевых домов?
Всего мы строим 66 новых гостевых домов по 10-ти разным проектам площадью от 55 до 121 квадратных метров.
Стоимость от 5,5 до 12 миллионов рублей.
В настоящий момент строятся первые 30-ть из 66-ти гостевых домов.
Все дома строятся исключительно на основании разработанной проектной документации, включая проекты всех инженерных сетей (водоснабжение и канализация, электроснабжение, умный дом).
На дату 30 мая 2021 года дома находятся в разной степени готовности и все эти первые 30-ть домов будут сданы в эксплуатацию в период от 2-х недель до 2-х месяцев.
На текущий момент из 33-х предлагаемых к реализации гостевых домов продано 17-ть. Осталось 16-ть.
Как связаться и приехать посмотреть?
Самый оперативный способ связи со мной - WhatsApp.
Напишите мне - и я обязательно с Вами свяжусь и отправлю Вам ссылку для бронирования и промокод на скидку или бесплатное размещение в нашем отеле.
Если Вы хотите приехать с ночёвкой и заселиться в отель - такой вариант будет конечно же гораздо удобнее.
Однако, в этом случае, я рекомендую Вам планировать поездку и резервировать номер заблаговременно.
Вам необходимо самостоятельно зарезервировать номер через наш модуль онлайн-бронирования, на который Вы можете попасть, нажав кнопку "Забронировать номер".
Перед резервированием обязательно свяжитесь со мной и запросите промокод, чтобы активировать 50% скидку на размещение в нашем отеле.
Если же Вы хотите приехать и посмотреть всё одним днём - свяжитесь со мной обязательно как минимум накануне Вашего визита и договоритесь о времени встречи.
